La direzione dei lavori
Il successo dell’impresa e la qualità delle lavorazioni è il necessario risultato di una costante attività di verifica e controllo. La direzione dei nostri lavori, seguita in prima persona dal geometra Giuseppe Timpone, coadiuvato dalla figlia, l’architetto Chiara Timpone, e dall’architetto Giordano Cova, consente il regolare svolgimento di tutti gli interventi pianificati, il rispetto delle tempistiche e la capacità di superare eventuali imprevisti ed ostacoli tipici dei lavori di ristrutturazione.
“Tutti i giorni vado in cantiere. Devo essere presente, seguire le attività e affrontare qualsiasi problema grande o piccolo dovesse presentarsi”.
Giuseppe Timpone
EFFICIENZA E PRODUTTIVITÀ
L’organizzazione dei cantieri
L’ottimale organizzazione del cantiere e la pulizia costante sono un aspetto a cui teniamo molto nel percorso di realizzazione di una commessa.
L’ordinata predisposizione del cantiere, ottenuta attraverso la migliore configurazione possibile degli spazi di lavoro, garanzia di estrema agilità e produttività ci permette infatti di velocizzare ogni intervento, dalle demolizioni fino all’ingresso delle singole maestranze per la realizzazione di tutti gli impianti (idraulici, elettrici, riscaldamento, ventilazione). L’efficienza del cantiere è infatti il presupposto per esprimere al 100% il nostro know-how sviluppando lavori a regola d’arte che svolgiamo in totale sicurezza e nel pieno rispetto delle normative vigenti.
Visitando il cantiere, il Cliente, in qualsiasi momento, potrà verificarne l’organizzazione, valutare il progresso delle lavorazioni e in generale la qualità e cura degli interventi eseguiti o in fase di sviluppo.
APERTURA DEI CANTIERI
Documentazione avvio lavori
Di seguito elenco dei documenti solitamente predisposti per l’avvio dei lavori:
Sviluppo degli interventi di ristrutturazione
1
L’intero processo di realizzazione delle opere di ristrutturazione è a cura della nostra impresa. Dopo un primo sopralluogo nell’alloggio da ristrutturare, ci confrontiamo con il Cliente circa intenzioni, necessità ed esigenze. Successivamente, elaboriamo uno studio di fattibilità con l’indicazione di una forbice di spesa, ovvero un intervallo tra un minimo e un massimo di costo a copertura dell’intervento, secondo le richieste espresse. Accettata la forbice da parte del Cliente, confermato il lavoro e stipulato il contratto, dopo un sopralluogo accurato, avviamo la progettazione.
2
Durante la fase di progettazione, a cura degli architetti Chiara Timpone e Giordano Cova, l’idea di progetto prende forma. Dal rilievo definitivo passiamo al disegno tecnico, con l’elaborazione bidimensionale di piante e prospetti, quindi procediamo allo sviluppo di una o più proposte/soluzioni di intervento sulla base delle aspettative manifestate dal Cliente nei colloqui iniziali. Dal disegno tecnico, proseguiamo poi con la modellazione dell’alloggio in 3D e l’elaborazione di viste fotorealistiche (render) e di un tour virtuale da mostrare al Cliente.
3
Il virtual tour, sviluppato con software immersivi di rendering 3D, consente al Cliente di visualizzare l’ambiente in tre dimensioni, muovendosi a 360° all’interno delle varie stanze, scorgendo panoramiche d’insieme o singole vedute, immergendosi nella nuova configurazione architettonica dell’immobile, scoprendo la dislocazione degli spazi, l’allestimento dei nuovi ambienti, la disposizione dell’arredo, la sua conformazione, il posizionamento delle sorgenti luminose e ogni altro elemento d’arredo. Grazie a questa elaborazione, il Cliente ha quindi la possibilità di vedere e valutare come saranno gli ambienti oggetto di ristrutturazione una volta realizzati. In questa fase, come nei successivi colloqui, la definizione e la precisione dei dettagli aumenta: finiture, accessori, colori e altri particolari arricchiscono il modello perché sia definito in ogni singola parte per essere fedelmente replicato in loco con l’avvio dei lavori.
4
Confermata la progettazione, inclusa quella degli arredi, procediamo all’ordine delle forniture secondo le tempistiche indicate e ci occupiamo di redigere tutte le pratiche burocratiche e tecnico-amministrative per avviare i lavori (CILA, SCIA, altro), presentando le comunicazioni e gli appositi documenti agli Enti pubblici preposti – il Cliente non deve assolutamente rivolgersi a terzi per questi aspetti –. Successivamente, predisponiamo con anticipo l’apertura del cantiere, stiliamo il cronoprogramma dei lavori, con precisa sequenza degli interventi e delle maestranze coinvolte, posa e montaggio dell’arredo e altre suppellettili inclusi.
5
Il cantiere è pronto per l’apertura nella data fissata. Completati i lavori, in ultimo ci occupiamo di procedere agli adempimenti amministrativi presso dell’Ufficio del Catasto e l’Ufficio del Tavolare, come previsto dalle normative vigenti nella Provincia Autonoma di Bolzano – Alto Adige.
ATTESTAZIONI E CERTIFICATI
Consegna documentazione finale
Al termine dei lavori, quando previsto, consegniamo al Cliente tutta la documentazione a certificazione dell’opera. Forniamo inoltre una memoria digitale contenente immagini del progresso del cantiere, con particolare riferimento agli impianti e alla loro disposizione interna. Il Cliente avrà quindi non solo testimonianze riscontrabili delle lavorazioni, ma anche un riferimento visivo in caso di successivi interventi o adattamenti non pianificati. Di seguito l’elenco dei documenti che solitamente consegniamo:
La direzione dei lavori
Il successo dell’impresa e la qualità delle lavorazioni è il necessario risultato di una costante attività di verifica e controllo. La direzione dei nostri lavori, seguita in prima persona dal geometra Giuseppe Timpone, coadiuvato dalla figlia, l’architetto Chiara Timpone, e dall’architetto Giordano Cova, consente il regolare svolgimento di tutti gli interventi pianificati, il rispetto delle tempistiche e la capacità di superare eventuali imprevisti ed ostacoli tipici dei lavori di ristrutturazione.
Giuseppe Timpone
EFFICIENZA E PRODUTTIVITÀ
L’organizzazione dei cantieri
L’ottimale organizzazione del cantiere e la pulizia costante sono un aspetto a cui teniamo molto nel percorso di realizzazione di una commessa. L’ordinata predisposizione del cantiere, ottenuta attraverso la migliore configurazione possibile degli spazi di lavoro, garanzia di estrema agilità e produttività ci permette infatti di velocizzare ogni intervento, dalle demolizioni fino all’ingresso delle singole maestranze per la realizzazione di tutti gli impianti (idraulici, elettrici, riscaldamento, ventilazione). L’efficienza del cantiere è infatti il presupposto per esprimere al 100% il nostro know-how sviluppando lavori a regola d’arte che svolgiamo in totale sicurezza e nel pieno rispetto delle normative vigenti.
Visitando il cantiere, il Cliente, in qualsiasi momento, potrà verificarne l’organizzazione, valutare il progresso delle lavorazioni e in generale la qualità e cura degli interventi eseguiti o in fase di sviluppo.
APERTURA DEI CANTIERI
Documentazione avvio lavori
Di seguito elenco dei documenti solitamente predisposti per l’avvio dei lavori:
Sviluppo degli interventi di ristrutturazione
1
L’intero processo di realizzazione delle opere di ristrutturazione è a cura della nostra impresa. Dopo un primo sopralluogo nell’alloggio da ristrutturare, ci confrontiamo con il Cliente circa intenzioni, necessità ed esigenze. Successivamente, elaboriamo uno studio di fattibilità con l’indicazione di una forbice di spesa, ovvero un intervallo tra un minimo e un massimo di costo a copertura dell’intervento, secondo le richieste espresse. Accettata la forbice da parte del Cliente, confermato il lavoro e stipulato il contratto, dopo un sopralluogo accurato, avviamo la progettazione.
4
Confermata la progettazione, inclusa quella degli arredi, procediamo all’ordine delle forniture secondo le tempistiche indicate e ci occupiamo di redigere tutte le pratiche burocratiche e tecnico-amministrative per avviare i lavori (CILA, SCIA, altro), presentando le comunicazioni e gli appositi documenti agli Enti pubblici preposti – il Cliente non deve assolutamente rivolgersi a terzi per questi aspetti –. Successivamente, predisponiamo con anticipo l’apertura del cantiere, stiliamo il cronoprogramma dei lavori, con precisa sequenza degli interventi e delle maestranze coinvolte, posa e montaggio dell’arredo e altre suppellettili inclusi.
2
Durante la fase di progettazione, a cura degli architetti Chiara Timpone e Giordano Cova, l’idea di progetto prende forma. Dal rilievo definitivo passiamo al disegno tecnico, con l’elaborazione bidimensionale di piante e prospetti, quindi procediamo allo sviluppo di una o più proposte/soluzioni di intervento sulla base delle aspettative manifestate dal Cliente nei colloqui iniziali. Dal disegno tecnico, proseguiamo poi con la modellazione dell’alloggio in 3D e l’elaborazione di viste fotorealistiche (render) e di un tour virtuale da mostrare al Cliente.
3
Il virtual tour, sviluppato con software immersivi di rendering 3D, consente al Cliente di visualizzare l’ambiente in tre dimensioni, muovendosi a 360° all’interno delle varie stanze, scorgendo panoramiche d’insieme o singole vedute, immergendosi nella nuova configurazione architettonica dell’immobile, scoprendo la dislocazione degli spazi, l’allestimento dei nuovi ambienti, la disposizione dell’arredo, la sua conformazione, il posizionamento delle sorgenti luminose e ogni altro elemento d’arredo. Grazie a questa elaborazione, il Cliente ha quindi la possibilità di vedere e valutare come saranno gli ambienti oggetto di ristrutturazione una volta realizzati. In questa fase, come nei successivi colloqui, la definizione e la precisione dei dettagli aumenta: finiture, accessori, colori e altri particolari arricchiscono il modello perché sia definito in ogni singola parte per essere fedelmente replicato in loco con l’avvio dei lavori.
5
Il cantiere è pronto per l’apertura nella data fissata. Completati i lavori, in ultimo ci occupiamo di procedere agli adempimenti amministrativi presso dell’Ufficio del Catasto e l’Ufficio del Tavolare, come previsto dalle normative vigenti nella Provincia Autonoma di Bolzano – Alto Adige.
ATTESTAZIONI E CERTIFICATI
Consegna documentazione finale
Al termine dei lavori, quando previsto, consegniamo al Cliente tutta la documentazione a certificazione dell’opera. Forniamo inoltre una memoria digitale contenente immagini del progresso del cantiere, con particolare riferimento agli impianti e alla loro disposizione interna. Il Cliente avrà quindi non solo testimonianze riscontrabili delle lavorazioni, ma anche un riferimento visivo in caso di successivi interventi o adattamenti non pianificati. Di seguito l’elenco dei documenti che solitamente consegniamo:
